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熱點新知搶先報
內容簡介
本書的30個真實案例，每一則都有你我身邊人的影子，作者以房產專家的角度，既感性書寫了小老百姓的甘苦血淚，亦客觀剖析你我都應該知道的房產知識，精準而懇切，「如果是你，你該怎麼辦？」「如果是你，該不該買？」「如果是你，該怎麼自救？」
購屋也好、租屋也好，投資也罷，看完房市的人生百態之餘，更該細讀故事中的相關法律及產常識，內容極具故事可讀性與參考實用性。
本書特色
房產達人、網路書店【地產類圖書銷售冠軍作家】徐佳馨，2016年最新力作
不動產可以讓你賺千萬，也可以讓你賠千萬！
有血淋淋的「遺產受贈族」1000萬補稅教訓，也有首購族靠第一間房翻身的勝利方程式，
「房產賣壓時代」、「房地合一稅制」、「土壤液化區」……
面對這些關鍵字，小老百姓的房產規畫該如何自保並獲利？
聽100場名嘴演講，不如看真實發生在你我周邊的30堂千萬房產課！
★首購族如何靠第一間房窮鬼翻身？準備金怎麼計算？
★花大錢買車位、追學區划不划得來？原來CP值不是這樣看！
★風水輪流轉，買福地、看塔位要注意什麼問題？
★不懂節稅，傻傻轉賣繼承或受贈房屋，變國稅局追稅肥羊，連補帶罰千萬讓你半夜哭醒！
★當包租婆遇到怪房客只能自認好衰？可以靠「租約公證」自保嗎？
★我家是不是危樓？住在土壤液化區怎麼辦？
★天下父母心，但養兒一定可防老？房產轉贈子女，你知道有「防不孝條款」嗎？
名人推薦
*《理財生活通》主持人 夏韻芬：
由生活中看見房地產的種種問題，是本軽鬆閲讀又兼顧專業的知識好書。
*淡江大學產業經濟系所副教授、德明財經科技大學客座教授 莊孟翰：
佳馨長期擔任住商不動產發言人，景氣起伏，反應快速，資訊報導，客觀公正，要給她按讚──
「春江水暖鴨先知，房市資訊總來遲；景氣變動何遍詢？購屋置產問佳馨。」
大聲行銷總監 田大權
不動產經紀業全聯會榮譽理事長 李同榮
地產軍師 紅色子房
政大地政系特聘教授 張金鶚
作者介紹
徐佳馨
徐佳馨，畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所，學傳播卻因緣際會來到房產業，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生，擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢，除採訪與廣播、電視節目外，專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》，現職為住商不動產企劃研究室主任。
目錄
一堂學費四千萬的「房產貪婪學分」
窮鬼翻身，就靠人生第一間房
對的時間錯的人，工業宅等不到鍍金
炒房炒掉親情的資金魔術師
房產投資真贏家
出價心理學
友情的極限
沒有了愛，只剩房貸
第二章 稅金學問大，「千萬」別小看！
小氣財神變追稅肥羊
養兒難防老？房產轉移學問大
平行世界的幽靈人口
房地合一時代的黑心業務話術
稅稅不平安
第三章 房東與房客的探戈：租屋的美好與噩夢
房東的50道陰影
小便宜的大代價
斷捨離的智慧
鯊魚的嗅覺
第四章 房市青紅燈：安心居與危樓
坐月子就是起跑點：學區人生
宅裡的母愛：談女性購屋
孤女的願望
老宅回春
老人家置產，舊情也綿綿
當兒子買在土壤液化區
公設的價值與價格
都更的代價
第五章 要慎挑細選，也要燒好香：談不動產界的特殊商品
凶宅溫情1：好兄弟的江湖道義
凶宅溫情2：不曾離去的爸爸
車位有三種：CP值不是這樣算
福地與陰宅：風水會轉彎？
黃昏的住居：農舍農地自建
詳細資料
- ISBN：9789869251426
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 256頁 / 15 x 21 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
當個領薪水的小老百姓，總覺得國稅局查稅離自己好遙遠，可想不到這幾年房市交易火熱，又加上實價登錄讓交易全都露之後，房地產交易成為國稅局眼中的查稅目標，當年漏報、少報被逮到的，遠多於你我想像。我本來覺得這事情應該不會發生在自己身邊，可是當老吳拿著高達一千多萬的補稅公文來哭訴要怎麼辦才好，我才知道原來這事情還真比想像中近得多。
不過，我並不那麼喜歡老吳就是。
行走於紅塵之中，多多少少會從生命歷程裡學到一點東西，特別是「識人」的學問，終其一生也不一定能學到通透，但至少時間一長，可以發現有些人值得相交，也可以推心置腹，有些人還是笑笑來去，當當朋友就好，老吳就屬於後者。
在人性本善的觀點來說，我們也相信老吳心腸是不壞，至少不會平白無故地暗地捅人刀子，當沒有利害關係的時候，都還蠻好相處的，也能天南地北的有說不完的話題，偏偏就壞在碰上利害關係的時候，他總是不顧後果，為保利益就非要爭個你死我活，即使平常在怎麼好的關係，一次兩次也弄到情面不留。會弄到次次撕破臉，聽故事的都以為老吳初出茅廬，殊不知他已經是六十幾歲的半退休族，也因為年紀長，有時候有點倚老賣老的毛病。他常告訴身邊的人，自己已經半條腿踏入棺材，沒啥看不破，偏偏愛貪小便宜、嘴巴又碎的個性也改不了，在社會大學裡蹭了那麼多年，又沾染了些討厭的習氣，和他有過爭執的，會巴不得他兩隻腳都快點進棺材。
剛開始，老吳請人幫忙這事還沒傳出壞風聲的時候，熱心的朋友會幫他找來產業裡專業拔尖的朋友幫忙處理，可偏偏老吳認為專業不那麼值錢，總是東減西扣，錢是少收了，但朋友也沒有了。就拿某一次他想要在宜蘭的農地上蓋農舍來說好了，朋友幫他找了專業的設計師與工班來處理，最後房子順利完工，老吳還要嫌東嫌西，硬是扣下了一些尾款，弄得老吳的朋友再也無顏回去面對設計師與工班好友，日後也和老吳成了拒絕往來戶。也因為他這個習性，傳出去後搞了幾次之後沒人敢幫他找朋友幫忙，我們都在等，看他何時嘗到苦果，想不到補稅的麻煩那麼快就來了，聽到這事情的人，都忍不說是個現世報。
... 他是中國偉大的民主革命開拓者，為了改造中國耗盡畢生精力， 在歷史上留下了不可磨滅的功勳，也為後繼者留下了珍貴的遺產； 他結束了在中國延續幾千年的封建君主專制，開創了中國歷史的新篇章； 他代表著整整一個時代，他是民族精神的體現； 他用「振興中華」的口號，喊出了億萬炎黃子孫的時代心聲。 孫中山先生逝世95周年 3月12日是孫中山逝世紀念日，今年是孫中山逝世95周年。孫中山生於1866年，逝世於1925年，只活了短短59年，但他對中國歷史的影響卻極為深遠。95年來，滄海桑田時代變遷，孫中山這個名字始終閃耀，熠熠生輝。毛澤東說，孫中山是「中國革命民主派的旗幟」，「他全心全意地為了改造中國而耗費了畢生的精力，真是鞠躬盡瘁，死而後已。」 ... 孫中山曾上書李鴻章失敗 1894年農曆春節，在廣州開設東西藥局的孫中山，洋洋灑灑寫了近萬字的《上李鴻章書》，他希望能像康有為上書光緒帝那樣，由當時權傾朝野的李鴻章，推行政治改革方案，使「人能盡其才，地能盡其利，物能盡其用，貨能暢其流，從而富強國家，挽救時局」。但此時正值中日甲午戰爭前夕，李鴻章忙於外交和戰爭準備，無暇顧及這份寄託孫中山政治抱負的書信。上書的失敗，宣告改良政治的希望成為泡影，這讓孫中山毅然選擇了革命之路。 ... 成立同盟會 1895年3月16日，孫中山召集興中會骨幹開會，決定於10月26日突襲廣州，他還委託陸浩東，繪製了用來取代滿清黃龍旗的國旗圖案。長方形，藍底色，其中白日光芒四射。孫中山讚美新國旗說「青天白日，取義宏美，示光明正照自由平等之義」。不幸的是，起義計劃遭到告發，危急之中，孫中山化妝成一個商人逃離廣州。 廣州起義以後，孫中山接二連三的發起了幾次革命，但都以失敗告終。 ... 1905年8月20日，中國同盟會在東京正式成立，中國第一個現代意義的政黨誕生了，眾人推舉孫中山為同盟會總理。重任在肩的孫總理，提出十六個字作為同盟會的宗旨，「驅除韃虜，恢復中華，創立民國，平均地權」。接著，他又在同盟會機關報《民報》發刊詞中，第一次公開闡述了「三民主義」和「五權憲法」的思想。 辛亥革命發生的那一天，孫中山並不在武昌 ... 1911年10月10日那一天，辛亥革命發生的那一天，孫中山在哪裡呢？他不在武昌，他甚至不在中國，他在美國。辛亥革命起義軍打的旗號是孫中山的旗號，而孫中山本人，卻遠在大洋彼岸的美國，為革命起義軍募捐。辛亥革命發生兩天之後，在美國的孫中山吃完早餐，隨手買了一份報紙，這才看到這樣一條簡訊，「武昌為革命黨占領」。隨後，「孫逸仙」這個名字，開始頻頻出現在西方國家的媒體上。在西方人看來，「孫逸仙」就是中國革命的象徵。他們還預言，此人必將成為未來共和政權的總統。 中國第一個民主政權誕生 1912年元旦晚上十點整，中華民國臨時大總統就職典禮正式舉行，典禮完成後，南京獅子山的炮臺鳴炮21響。下關江面的軍艦同時拉響汽笛，它們告訴世人，中國歷史上第一個民主政權誕生了。 ... 但是，積貧積弱的家底，註定使這個航程充滿坎坷。治理亂世，除了經濟實力，還離不開軍事實力。當時軍權在握的實力派袁世凱，是民國政府和晚清朝廷極力爭取的對象。在這種情況下，革命黨人認為，只要袁世凱迫使清帝退位，贊成共和，選他為大總統也無妨。因此，孫中山在得知自己被選為臨時大總統的當天，就發電報給身在北京的袁世凱，表示自己雖暫時承乏，而虛位以待之心，終可大白於將來。 ... 2月12日，在袁世凱及其北洋將領的施壓下，隆裕太后以末代皇帝溥儀的名義，下詔退位。孫中山立即履行諾言，宣布辭職，並向參議院推薦袁世凱任臨時大總統。為防袁世凱背叛共和，孫中山與他約法三章，必須將臨時政府設在南京，必須到南京就職，必須遵守臨時政府的法令。但老謀深算的袁世凱，一開始就藉故留在北京，根本就沒把這約法三章放在眼裡。 ... 從宣誓就職到4月1日正式卸任，孫中山在臨時大總統的位置上，前後只有三個月。但孫中山對新政權的建設仍不遺餘力。8月24日，孫中山北上，與袁世凱在三周內進行了13次會談，並高興的接受了袁世凱別出心裁設立的全國鐵路督辦一職，開始籌劃全國鐵路建設，甚至立下了十年修建二十萬里鐵路的雄心壯志。 一聲槍響改變中國歷史進程 1913年3月20日，發生了一起震驚全國的謀殺案，國民黨代理理事長宋教仁遇刺身亡。這起突發的謀殺案，幕後黑手竟然指向大總統袁世凱，舉國一片譁然。國民黨高層大多認為，這件事應該訴諸法律，但孫中山卻認為必須軍事解決，他說，「因為袁世凱是總統，總統指使暗殺，則斷非法律所能解決，所能解決者只有武力」。就這樣，孫中山發起了討伐袁世凱的二次革命。然而這場軍事行動，進行了不到兩個月就失敗了。 ... 1915年12月，袁世凱決議恢復君主制，建立洪憲帝國，並改總統府為「新華宮」，做龍袍兩件，金印五枚。孫中山在東京接連發表《討袁宣言》和《第二次討袁宣言》，大聲疾呼，聲討袁世凱。在眾叛親離中，袁世凱只做了83天皇帝，於1916年6月6日黯然死去。擺在孫中山面前的棘手的問題，能否掌握一支可靠的軍隊，這關係著革命的進程。 ... 但軍閥的一次次叛變，讓孫中山明白，依靠一個軍閥打倒另一個軍閥，是一個走不通的死胡同。為尋求新的力量，他走上了聯俄聯共之路。在上海寓所，孫中山接連會晤了中共早期領導者李大釗，蘇俄政府副外長越飛等人，決定改組國民黨，建立革命軍。 1924年1月20日上午，中國國民黨第一次全國代表大會在廣州召開。國民黨一大還正式決定，建立一所中國國民黨陸軍軍官學校，培養革命軍人，這就是著名的黃埔軍校。 ... 大歷史不歸功於個人，但是大歷史的敘述方式，卻常常通過個體英雄來完成，而孫中山正是那個歷史時期的主講者。無論他為政幾許，為人何堪，他首先是中國進入現代國家意識的先行者，他也是現代中國的第一個公民。毛澤東1956年在《紀念孫中山先生》一文中這樣說：「事物總是發展的。1911年的革命，即辛亥革命，到今年，不過四十五年，中國的面目完全變了。再過四十五年，就是2001年，也就是進到二十一世紀的時候，中國的面目更要大變。中國將變為一個強大的社會主義工業國。」事實就像毛澤東預測的那樣，到了21世紀的時候，中國變成了一個強大的社會主義工業國。 這真是：神女應無恙，當驚世界殊。 更多精彩內容，請關注本期節目 3月22日 晚19：15 大新聞大歷史 為您講述 先行者——紀念孫中山先生逝世95周年 ... 編輯：小丸子、林梓
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